Управляющая компания может требовать от собственника квартиры покупки батареи для замены, если радиатор относится к личному имуществу жильца, а не к общедомовому

Управляющая компания может требовать от собственника квартиры покупки батареи для замены, если радиатор относится к личному имуществу жильца, а не к общедомовому. Это зависит от конструкции системы отопления и наличия отключающего устройства (крана или вентиля) на индивидуальном ответвлении от стояка.

Когда батарея — личное имущество собственника
Если на радиаторе установлен вентиль, с помощью которого его можно изолировать от общедомовой системы и заменить, не выключая отопление во всём доме, то батарея считается личным имуществом собственника квартиры. В этом случае все расходы на замену, ремонт и содержание ложатся на жильца.

Когда батарея — общедомовое имущество
Если радиатор монолитно встроен в систему отопления дома и нет запорных кранов, чтобы его отключить, он относится к общедомовому имуществу. В этом случае замену должна осуществлять управляющая компания за счёт средств, которые жильцы ежемесячно оплачивают в рамках тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества.

В каких случаях замена батареи возможна

Если батарея относится к общедомовому имуществу, управляющая компания обязана её заменить только при наличии определённых оснований, например:
видимые повреждения (сколы, трещины, ржавчина);
протечки;
непрогрев батареи, если промывка не помогла;
снижение эффективности работы отопительной системы;
возраст батареи более 20 лет (в этом случае она может быть признана непригодной для эксплуатации).

Если батарея не находится в аварийном состоянии и исправно работает, требовать от управляющей организации её замены оснований нет.

#КомитетЖКХ
#Новокузнецк