С 1 марта 2025 года вступило в силу новое обязательное требование, предусмотренное частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), об обязательном...

С 1 марта 2025 года вступило в силу новое обязательное требование, предусмотренное частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), об обязательном размещении уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в Государственной информационной системе жилищно‑коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Порядок уведомления о проведении общего собрания

Уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено собственникам помещений двумя способами:

1. Обязательный способ — размещение сообщения в ГИС ЖКХ. Требование распространяется на все виды голосований (очные, заочные и очно‑заочные) независимо от статуса инициатора (собственник помещения, управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно‑строительный кооператив (ЖСК)).
2. Дополнительный способ, определяемый решением общего собрания собственников помещений. К допустимым вариантам относятся:
* направление документов посредством заказных писем;
* вручение сообщения собственникам лично под подпись;
* размещение уведомления на информационных досках в многоквартирном доме (МКД).

Срок размещения уведомления — не позднее чем за 10 календарных дней до даты проведения собрания (как в ГИС ЖКХ, так и посредством дополнительного способа).

Требования к сведениям об инициаторе собрания

1. Для физических лиц во вводной части протокола указываются:
* Ф. И. О.;
* реквизиты паспорта;
* адрес регистрации;
* номер телефона;
* адрес электронной почты.
Указание номера помещения, принадлежащего физическому лицу, не требуется.
2. Для юридических лиц перечень обязательных сведений включает:
* организационно‑правовую форму;
* юридический и почтовый адрес;
* адрес электронной почты;
* номер телефона;
* веб‑сайт;
* должность уполномоченного лица;
* реквизиты документа о назначении на должность.

Требования к оформлению протокола общего собрания

1. Номер протокола — уникальный идентификатор, формируемый автоматически при создании уведомления о проведении собрания в ГИС ЖКХ.
2. Вид протокола:
* для очных собраний — письменный протокол;
* для голосований, проведённых через ГИС ЖКХ, — электронный документ в формате XML с возможностью преобразования в PDF‑файл, подписанный цифровой подписью оператора системы.
3. Формулировки в содержательной части протокола подлежат замене:
* вместо «Слушали» — «Вопрос, поставленный на голосование»;
* вместо «Предложено» — «Предложили»;
* «Решили (Постановили)» — сохраняется без изменений.

Требования к идентификации участников

С 2025 года загрузка документов в ГИС ЖКХ невозможна без указания СНИЛС участников. Для публикации письменных решений собственников инициатор обязан предоставить:
* паспортные данные;
* СНИЛС.
Данные поля являются обязательными для заполнения в ГИС ЖКХ. Отсутствие указанных сведений препятствует загрузке бюллетеня и учёту голоса участника.
Согласно разъяснениям Минстроя РФ (письмо от 30.10.2025 № 66057‑ДН/04), указание СНИЛС в бюллетенях обязательно вне зависимости от формата собрания:
* с марта 2025 года — для общих собраний собственников (ОСС), проводимых в ГИС ЖКХ;
* с сентября 2025 года — для всех остальных ОСС.

Сведения об участниках собрания

Список сведений об участниках сокращён и включает:
* номер помещения собственника;
* количество голосов;
* Ф. И. О. (для физических лиц — имя и первая буква фамилии);
* наименование или ИНН (для юридических лиц).

Перечень приложений к протоколу

Реестр собственников помещений исключён из перечня обязательных приложений.
Полный список обязательных документов содержится в пункте 17 Приказа Министерства строительства и жилищно‑коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 г. № 266/пр «Об утверждении требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор».
К обязательным приложениям относится, в том числе, копия сообщения о проведении общего собрания (либо копия размещённого в системе текста сообщения).

#КомитетЖКХ #Новокузнецк #Старшему_В_копилку