Рекламный баннер 990x90px header-top
84.26
97.87
Рекламный баннер 728x90px center-top

В большинстве случаев — нет. Управляющая компания (УК) не вправе в одностороннем порядке индексировать тариф за содержание жилья без решения общего собрания...

В большинстве случаев — нет. Управляющая компания (УК) не вправе в одностороннем порядке индексировать тариф за содержание жилья без решения общего собрания собственников (ОСС).

Но есть важное исключение.

Когда индексация возможна без нового общего собрания

Это работает, только если в самом договоре управления домом уже заранее прописали чёткий механизм индексации.
По сути, когда собственники утверждали этот договор на ОСС, они фактически дали согласие на такой порядок изменения платы в будущем.

Но тут критически важно, как сформулирован этот пункт. Суды смотрят на детали:

В договоре должна быть не просто фраза «индексация возможна», а конкретная формула. Например: «ежегодная индексация на индекс потребительских цен, публикуемый территориальным органом.

Нужно указать, какой именно показатель брать за основу (ИПЦ, индекс цен производителей и т.п.) и откуда брать официальные данные.

Если формулировка размытая («индексация по усмотрению УК» или «с учётом инфляции» без привязки к официальному показателю), суд, скорее всего, признает такую индексацию незаконной.

Позиция Верховного Суда РФ: если порядок индексации закреплён в договоре, УК может применять его без созыва нового собрания.


А если в договоре такого нет

Тогда любое повышение тарифа — даже на уровень инфляции — без нового решения ОСС будет нарушением.

Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ прямо устанавливает: размер платы за содержание жилого помещения утверждается на общем собрании собственников.

Что делать, если тариф повысили

Не спешите с выводами. Сначала проверьте документы:
Договор управления. Есть ли там пункт об индексации и насколько он конкретен?
Протоколы ОСС. Проводилось ли собрание, где утвердили новый тариф?
Проверьте реестр протоколов в ГИС ЖКХ.

Если договора с механизмом индексации нет, а собрания не было — это нарушение. Напишите в УК запрос с просьбой предоставить обоснование.
Если ответа нет или он неудовлетворительный, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в суд.
5
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы